Что подтверждает законность перепланировки в нежилом помещении

 

Основные нюансы законодательства по перепланировке нежилого помещения в 2019 году. Какие законы регулируют данные процессы. Как выглядит процедура перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Какие нужны документы при этом и нужно ли согласовать проект.

Чем опасно самовольное переустройство?

Под самовольным переустройством статья 29 ЖК РФ понимает выполнение работ при отсутствии решения о согласовании, либо с нарушением утвержденного проекта. Отсутствие согласования или отклонение от проекта означает, что все работы выполняются на усмотрение собственника или подрядчика, а возможные последствия трудно предсказуемы. Перепланировка помещений, в которых постоянно находятся люди, они используются в коммерческих целях, должна отвечать требованиям безопасности, установленным соответствующими регламентами.

В процессе самовольной перепланировки не учитываются возможные риски для целостности строительных конструкций, которые может учесть и предвидеть только профильный специалист. По этой причине законодатель устанавливает следующие виды ответственности за выявленный факт самовольного переустройства:

  • приведение помещения в прежнее состояние за счет владельца помещения;
  • административная ответственность.

Необходимо учитывать, что ответственность за самовольное переустройство жилых помещений прямо регламентирована в ст. КоАП РФ. Нежилые помещения в указанной норме не указаны, поэтому возможное привлечение к административной ответственности будет осуществляться только в рамках ст.  КоАП РФ – нарушение порядка использования объекта, находящегося в федеральной собственности.

За допущенное нарушение норм и правил содержания нежилого фонда предусмотрена санкция в виде штрафа:

  • на граждан – от 1000 до 1500 рублей;
  • на должностных лиц – от 2000 рублей до 3000 рублей;
  • на юридических лиц – от 20000 до 30000 рублей.

Привлечение к ответственности в виде штрафа не освобождает от обязанность вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольное переустройство жилого помещения.

Незаконная реконструкция нежилого помещения и ответственность за ее производство установлена п. 1 ст. 9.5. КоАП РФ: для физлиц — от 2 т.р. до 5 т.р., должностных лиц — от 20 т.р. до 50 т.р., на юр. лиц — от 500 т.р. до 1 млн. р. и/или приостановление деятельности.

Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения может не назначаться. Есть определенные условия, при которых можно избежать штрафа. К примеру — подготовить планы БТИ без красных линий.

Узаконить реконструкцию нежилого здания, также как и согласовать реконструкцию нежилого помещения можно, но процесс скорее всего завершится судом.

Особенности получений разрешения

Согласования проекта перепланировки нежилого помещения — это более сложный процесс, чем подписание разрешения на изменение конфигурации в квартире. Сложность возникает как при составлении проекта, так и в процессе получения заключений из различных служб.

При составлении плана проектирования должны быть приняты во внимание все строительные нормы. Кроме того, разрешение не будет подписано, если объект не соответствует противопожарным и санитарным требованиям.

Получать разрешение на планировку нужно не всегда. Необходимо тщательно ознакомиться со всеми требованиями перед проведение реконструкции. Если изменение конфигурации не удается узаконить, владельцу придется вернуть все в первоначальное состояние.

С незаконной перепланировкой объект будет невозможно продать или разменять.

Спорные ситуации переустройства

Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.

Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.

Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки — важный документ для узаконивания планировки помещений.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке — мы расскажем далее.

Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:

  • Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
  • Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
  • Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
  • Помещение должно быть основательным.

Далее в ходе работ над изменением назначения здания составляется акт скрытых работ. Выполненные работы оценивают специалисты. Последняя инстанция — БТИ. Именно там вносятся изменения в техпаспорт.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.

Фото 1

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Важность соблюдения правил

Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.

Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать пакет документов. Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.

Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:

  • заявление о намерении провести перепланировку;
  • документы на право собственности объектом;
  • технический паспорт помещения.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию

В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:

  • заявление от собственника объекта перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
  • бумага о согласии управляющей зданием компании;
  • копия технического паспорта.

Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.

Кейсы согласования перепланировок

Первый кейс:

Адрес объекта: Москва, ул. Новодмитровская д. 2 к.2

Вид объекта: нежилое здание, МФК «Савёловский Сити»

Выполненные задачи клиента: выполнено проектирование перепланировки, узаконена перепланировка, раздел одного помещения на много небольших.

Площадь объекта: 429 кв.м.

Срок выполнения работы: 2 месяца.

Фото объекта:5b2a30e4700c6jkSPN-raD7jpv1q95b2b7752ccab8110b7df2dd5ea8ba437ea346c3d2af38

Заказчик работ: Подрядная  организаций, принимавшая участие в строительстве зданий первой очереди – собственник помещений во втором корпусе. Организация выполняла комплекс работ в сфере установки противопожарных систем в МФК. Помещения были куплены компанией на стадии строительства объекта.

Проблемы собственника: При получении трех помещений в здании общей площадью 429 кв.м. на 9 этаже, Заказчик столкнулся с проблемой неудобной планировки. Для эксплуатации помещений требовалось изменить внутренние перегородки, а также оборудовать дополнительные дверные проемы.

План помещений до перепланировки и раздела

Заказчик привлек нашу компанию изначально для проведения обмеров помещений и уточнения их площадей относительно зарегистрированных в ЕГРН сведений. Специалисты нашей организации провели обмеры и изготовили технические паспорта на помещения.

При проведении обмеров были выявлены некоторые расхождения в планировке помещений, о чем мы сообщили Заказчику. Кроме уже существующих изменений Клиент планировал дополнительно произвести перепланировки помещений и узаконить их в установленном порядке. У нас запросили предложение на весь перечень необходимых работ, которые включали: подготовку проектной документации на перепланировку, технического заключения о безопасности уже проведенных работ, изготовление технического плана кадастровым инженером и сопровождение государственного кадастрового учета в Управлении Росреестра по Москве.

Предполагалось, что срок выполнения работ составит порядка 4 месяцев с учетом задержек государственных органов. Наше предложение Заказчику понравилось, с нами был заключен договор на выполнение всего перечня установленных работ. Всегда удобно, когда полный цикл работ и услуг выполняет одна организация. Обратившись к нам за проведением обмеров, Заказчик уже сэкономил на этом виде работ при заключении следующего договора на согласование перепланировки – мы смогли использовать результаты своих обмеров, выполненных ранее. Проект перепланировки и техническое заключение также изготавливаются нашими специалистами. В период выполнения проектной документации Заказчик неоднократно вносил в нее свои корректировки, и мы могли оперативно ее исправить.

Обмерный план одного из помещений

Технические планы для учета изменений трех помещений Заказчика также были подготовлены нашим кадастровым инженером. Вспоминая то время, нужно отметить некоторые сложности процесса подготовки документов и их регистрации в Росреестре. 2017 год стал очередным переходным годом для сферы учета объектов недвижимости. С января вступил в силу новый закон, №218-ФЗ, который еще не в полной мере был проработан. Формы техпланов часто менялись, программное обеспечение для кадастровых инженеров было «сырым», выдавало много ошибок… Органы регистрации и компании, как наша, работали в тестовом режиме, постоянно совершенствуя свои знания и навыки.

Читайте также: Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое. (2019)

Как ни странно, но процесс регистрации изменений помещений в Росреестре прошел у нас довольно успешно и быстро. Уже через месяц после подачи документов мы получили выписки из ЕГРН на помещения, в которых содержалась новая графика и новые данные о площадях.

План одного из помещений после всех согласований

Даже сам Заказчик не ожидал, что регистрация помещений пройдет на столько успешно и быстро. Зачастую, принимая помещения от застройщиков, собственники сталкиваются с неудобной планировкой, зашитыми пространствами, непродуманными местами размещения «мокрых точек» и прочим конструктивом, который препятствует полноценному использованию таких помещений.

Решением таких вопросов является перепланировка помещения и приведение его в ликвидный, востребуемый вид. Объекты в МФК «Савёловский Сити» сейчас успешно эксплуатируются нашим клиентом для собственных нужд – там разместился офис компании. Сотрудники этой компании полностью удовлетворены проведенной работой, а посетители их офиса оставляют много положительных отзывов об удобстве архитектурных и дизайнерских решений.

Фото 2

Процедура оформления

Процедуру получения согласования должен проводить сам собственник объекта или арендатор при наличии доверенности.

Разрешения можно получать самостоятельно, а можно обратиться в специализированные частные компании, которые помогают со сборами и подачей документов. Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района или города.

Собственнику потребуется:

  1. Написать заявление от своего имени. В тексте заявления прописывается основания и цели планируемых изменений.
  2. После написания заявления на объект должен приехать специалист, который после проведения обследования представит технический и кадастровые паспорта, в которые будут внесены корректировки.
  3. Владельцу помещения потребуется обратиться в орган муниципальной власти, если помещение находится в собственности у государства или здания, в котором оно расположено имеет историческую ценность.
  4. При перепланировке, затрагивающий санузел, необходимо получить заключение СЭС.
После того как будет подписано согласование, собственнику дается 4 месяца для того, чтобы провести все работы в соответствии с проектной документацией.

Необходимые документы

Для проведения согласования потребуется предоставить утвержденный законодательством пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Согласие собственника здания, в котором находится помещение.
  3. Документы из БТИ: техпаспорт, поэтапный план.
  4. Проект с запланированными изменениями.
  5. При смене назначения помещения, необходимы документы, разрешающие замену вида деятельности.

Одним из самых важных документов при согласовании является проектная документация. При ее составлении должны быть учтены все действующие пожарные, санитарные и строительные нормы.

Составление проекта можно поручить специализированным организациям, важно, чтобы у них была получена лицензия на проведение работ такого вида. Согласование проекта может обойтись от 5 до 30 тысяч рублей. Если он не пройдет согласование, придется заказывать новый документ.

Сроки

Все подготовленные документы необходимо предоставить в архитектурный отдел Администрации. Сроки рассмотрения могут быть от 10 до 30 дней. Время вынесения решения может быть увеличено при необходимости.

Если в перепланировке будет отказано, заявителю выдается решение, оформленное в письменном виде с указанием причины. Их можно устранить и подать документы повторно.

Прочие важные моменты

Фото 4

Оформление перепланировки предусматривает массу различных нюансов, и помимо ключевых требований действующего законодательства, важно учитывать еще ряд других, не менее важных моментов.

Необходимые документы

Оформление перепланировки нежилых помещений предусматривает необходимость в подготовке документов, которые потребуются для согласования в различных муниципальных и государственных органов. Все бумаги предоставляет законный владелец объекта вместе с заявлением на согласование.

В частности, проектная документация, которая предусматривается действующим законодательством для получения соответствующих разрешений, включает в себя:

  • эскизы, технические планы и паспорта на весь объект, а также отдельные узлы и конструкции;
  • проект перепланировки, в котором будут отражаться все возможные конструктивные изменения, выполняющиеся в процессе проведения работ;
  • техническая документация на объект, в котором находится нежилое помещение.

Все эти документы должны показывать, как будет выглядеть в конечном итоге перепланировка объекта, и их подготовка может проводиться только после проведения фактического обследования самого помещения и всего здания в целом с последующей подготовкой экспертного заключения.

Последнее проводится специализированными экспертными компаниями или частными экспертами, которые получили соответствующий допуск от профильных саморегулируемых организаций, несущих вместе с ними ответственность за достоверность данных, указанных в заключении.

После того, как будет согласована проектная документация, законный собственник должен будет направить заявление на получение разрешения для проведения перепланировки. Впоследствии данное заявление будет отправлено в уполномоченные органы местной власти, которым нужно будет создать межведомственную комиссию для рассмотрения этого документа.

Цели, условия и нюансы

В преимущественном большинстве случаев, задумывая перепланировку, собственники преследуют следующие цели:

  • установить дополнительное санитарное или отопительное оборудование;
  • проложить новую систему водоснабжения;
  • оборудовать отдельное кухонное помещение с установкой в нем мощного оборудования;
  • разделение крупных помещений.

Для получения разрешения на проведение перепланировки нужно иметь проект, разработанный компанией, отвечающей определенным требованиям:

  • наличие непросроченного допуска к проектным работам;
  • членство в саморегулируемой организации проектировщиков;
  • наличие опыта предоставления подобных услуг.

Если какое-либо из условий не соблюдается, всегда есть риск просто потерять свои деньги, так и не получив согласования в государственном органе.

Также стоит отметить, что перепланировка может осуществляться не только по проекту, но и по эскизу, если в процессе ее проведения не будет затрагиваться вентиляция, несущие конструкции, санузлы и кухонные помещения.

Разрешение на проведение ремонтных работ в нежилом здании получить не так сложно, если собственник сможет доказать:

  • отсутствие нарушений санитарных норм;
  • отсутствие опасности для посетителей и работников;
  • отсутствие опасности возгорания в самом ремонтируемом помещении и здании в целом.

Разрешение на оформление перепланировки в многоквартирных домах уже получить не так просто, потому что согласование проходится одновременно в нескольких инстанциях, а помимо этого, свое согласие должны дать и жильцы дома в письменном виде. Далее проверка проходится специалистами из БТИ, которые в процессе осмотра помещения проверяют изношенность стен, полов и перекрытий, а также состояние различных инженерных систем.

Еще одним важным условием, на основании которого могут дать положительный ответ на запрос, является соответствие целевого применения различных помещений и всего помещения в целом тому виду деятельности, который указывается в учредительной документации.

Также отказать могут в том случае, если в помещении не обустроен пандус, отсутствует гидро- или звукоизоляция, а также не предусматривается наличие отдельного пожарного выхода.

Порядок оформления

Согласование проектной документации на проведение ремонтных работ представляет собой обязательное условие для дальнейшего получения разрешения. Перепланировка без согласования признается незаконной и предусматривает наложение на ответственное лицо гражданской и административной ответственности.

Стандартная процедура согласования предусматривает необходимость передачи проектной документации в следующие органы:

  • пожарный надзор;
  • учреждения санитарно-эпидемиологического надзора;
  • жилищная инспекция;
  • частный специалист или экспертное бюро;
  • другие надзорные органы.

Если здание относится к категории памятников архитектурного, культурного или же исторического значения, то в таком случае нужно будет пройти процедуру дополнительного согласования в уполномоченных государственных органах.

При этом важно понимать, что оформление согласования предусматривает не только предоставление определенной документации. Но еще и фактическое обследование помещения на предмет возможности проведения ремонтных работ, а также возможного нанесения ущерба целостности всего здания.

Фото 4

Особенности согласования капремонта

Согласование может вызвать немало сложностей у собственников, так как оно требует выполнения всего процесса перепланировки в полном соответствии с регламентом, описанным в действующем законодательстве — в Жилищном кодексе, местных и региональных правительственных постановлениях.

В соответствии с современными нормами, чтобы провести ремонт с согласованием, сначала необходимо собрать исходную документацию для строения: планы объекта из БТИ, экспликации помещений, техническое заключение о состоянии строительных конструкций и т. д.

Эти документы необходимы, во-первых, для создания проекта, соответствующего современным правилам перепланировки, во-вторых, для проверки разработанного проекта сотрудниками госслужб.

Кроме того, чтобы согласовать проект требуются и другие документы, полный состав которых определяется индивидуально, с учетом запланированных работ и статуса собственника. Если владельцем нежилого здания является физическое лицо, для согласования ему необходимо:

  • подготовить нотариальную доверенность на перепланировку от других собственников объекта;
  • получить согласие банка на капремонт, если квартира приобретена в ипотеку.

Если владельцем выступает юридическое лицо, то для согласования проекта перепланировки жилого помещения, магазина или офиса необходимы:

  • копии уставных документов организации;
  • доверенность на представление интересов фирмы.

Варианты согласования перепланировки

Специалисты, знакомые с процедурой утверждения капитального ремонта выделяют несколько вариантов согласования перепланировки:

  1. По проекту. Самый сложный вариант согласования, требующий предварительного проектирования ремонта, выполняемого профессиональными специалистами. Проект необходим, если во время ремонта в здании планируется проводить работы с несущими перегородками, создавать проемы в стенах или перекрытиях, изменять установленные коммуникации. Если в квартире планируется выполнить сложный ремонт, иногда может потребоваться предварительно получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома.
  2. По эскизу. Второй вариант согласования, который считается упрощенным. Он предполагает создание эскиза на перепланировку, по которому допускается: демонтировать и переносить имеющиеся ненесущие перегородки, устанавливать новые перегородки, не увеличивающие нагрузку на конструктивные элементы здания, заменять отдельные элементы инженерных систем или оборудование на аналогичное.
  3. Ремонт без согласования. Иногда перепланировка нежилых помещений может выполняться без предварительно утверждения с ответственными органами. Чаще всего без проекта и согласования допускается только косметический ремонт в зданиях, который не затрагивает конструктивных и инженерных характеристик помещений и редко может считаться полноценной перепланировкой.

Требования законодательства в сфере согласования перепланировки различны для разных зданий и сооружений. Самые жесткие требования касаются нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных объектов. Они обусловлены тем, что любые проблемы в таких помещениях могут негативно сказаться сразу на большом количестве жилых объектов, могут навредить многим людям.

В помещениях отдельно стоящих нежилых строений провести капитальный ремонт намного проще, так как от его качества будет зависеть надежность, функциональность только одного строения. И из-за допущенных во время перепланировки ошибок не пострадают другие собственники.

Несмотря на то, что оформление проекта перепланировки помещений требует временных и финансовых затрат, без него обойтись практически невозможно, если собственник хочет выполнить сложный капитальный ремонт в здании. Для определения стоимости профессиональных услуг в сфере переоборудования и перепланировки объектов можно воспользоваться калькулятором.

I Перепланировка нежилых помещений

Фото 5

Обзор акта переустройства

Конечным этапом оформления перепланировки нежилых помещений является составление акта о реализованных ремонтных работах.

Приемка помещения, а также подписание этого документа осуществляется при условии обязательного присутствия:

  • собственника помещения;
  • балансодержателя здания, в котором расположено ремонтируемое помещение;
  • представителей проектной компании, занимающейся разработкой проекта;
  • представителей компании, несущей ответственность за техническое состояние и эксплуатацию указанного здания;
  • представителей органов пожарного надзора;
  • представителей строительной компании, выполняющей ремонтные работы.

В процессе приемки проведенных работ все приглашенные лица должны проверить:

  • насколько выполненный ремонт соответствует проекту, на основании которого оформлялось разрешение на его проведение;
  • есть ли доступ к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • есть ли акты на проведение скрытых работ, а также правильно ли они были оформлены;
  • есть ли журнал производства ремонтных работ, а также правильно ли он велся.

Сам документ должен в обязательном порядке подписываться в трех экземплярах, первый из которых предоставляется собственнику, второй отправляется представителям жилищной инспекции, которые должны будут передать его сотрудникам БТИ, в то время как третий остается на хранение в архиве данной организации.

Особенности перепланировки нежилого помещения

Порядок действий при проведении изменения конфигурации нежилого помещения будет зависеть от того, где оно находится. Легче всего получить разрешение тем владельцем, у которых офис расположен в отдельном здании.

При этом собственники офиса, расположенного в жилом доме могут столкнуться с множеством проблем и нюансов. Все работы должны планироваться с учетом, что они не нарушают санитарные и строительные нормы.

В нежилом доме

Проще всего провести перепланировку в здании, которое предназначено для коммерческой недвижимости. Собственнику необходимо представить проектную документацию по работам.

В ней должно быть отражено, что все действия по ремонтным работам будут проводится в соответствии с санитарными и строительными нормами. Перепланировка не послужит причиной разрешения целостности здания и не будет нести риски для работающих в помещении.

В соответствии с положениями жилищного кодекса согласование производится только после проведения проверки помещения компетентными органами. На место проведения работ будет организован выезд специалистов, которые составят акт.

В многоквартирном доме

Сложнее обстоит ситуация с согласованием перепланировки в многоквартирном жилом доме. В таких объектах под нежилые помещения отводится первый этаж здания. Здесь располагаются все коммерческие помещения.

Смотрите, основные моменты закона об аутстаффинге ФЗ 116.

Как сдать языковые тесты для миграции в Канаду? Узнайте по ссылке.

Для проведения реконструкции в данном случае потребуется согласовать проект не только в местной Администрации, но и в жилищной комиссии. При этом потребуется подписать согласие еще и со всеми жильцами.

Если речь идет о домах старого типа, то в таких случаях владельцы чаще всего получают отказ в согласовании.

Некоторые случаи, при которых согласование перепланировки нежилого помещения не требуется

Согласовать перепланировку требуется не во всех случаях. Все они прописаны в жилищном кодексе.

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется:

  1. Если проводится косметический ремонт, при котором не будет никаких изменений в конфигурации помещения.
  2. Замена сантехники без перемещения в другое место.
  3. Демонтаж любого оборудования или мебели, которые не предусмотрено по технической документации.
  4. Замена оконных и дверных конструкции, установка кондиционеров, антенн.
  5. Заделка, расширение или уменьшение дверных проемов, если они не расположены в несущей стене здания.
  6. Снос перегородок, которые не являются несущими.
  7. Монтаж перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия пола.

При проведении всех этих видов работ получать специальное разрешение не потребуется.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2019 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

В каких случаях нужно разрешение?

Фото 7


Москва и область+7 (499) 938-42-57 Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98 Бесплатная горячая линия

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/
  • https://101zakon.ru/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija-ne-trebuetsja/
  • http://calculator-ipoteki.ru/zakonodatelstvo-po-pereplanirovke-nezhilogo-pomeshhenija/
  • https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/
  • https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-v-nezhilom-zdanii/
  • https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8669-pereplanirovka-nezhilyh-pomescheniy-ne-trebuyuschaya-soglasovaniya
  • https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/razreshenie-na-pereplanirovku.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий