Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

 

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для того, чтобы владелец смог провести любую сделку по отчуждению участка. Процедура получения паспорта четко регламентирована законодательством и довольно упрощена. Как и где получить кадастровый документ. Направления и инстанции, где можно оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Какие документы при этом необходимо иметь.

Содержание

Для чего нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Заказывая выписку ЕГРН (аналог кадастрового паспорта на земельный участок) на нашем сайте, вы можете решить ряд организационных и правовых вопросов, связанных с земельным участком.

  • Проведение комплексных землеустроительных работ, где принимают участие кадастровые инженера-геодезисты. На основе выписки ЕГРН производится межевание земельного участка, определяются координатные точки.
  • Постановка на кадастровый учет, при этом собственники земельного участка получают правоустанавливающие документы на землю в виде выписки ЕГРН.
  • Получая выписку ЕГРН — вы становитесь полноценным владельцем участка, который позволяет вам по собственному усмотрению распоряжаться имущественным правом.

Ранее выданные кадастровые паспорта имеют юридическую силу только в том случае, если не были осуществлены изменения с земельным участком, а также в основных документах правообладателя, в том числе, если изменены паспортные данные владельца права, необходимо заменить кадастровый паспорт на выписку ЕГРН нового образца.

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости, можно также заказать на официальном сайте Росреестра.

Для этого необходимо выбрать вкладку «Электронные услуги», далее «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Сам запрос оформляется в течение 10-15 минут. Единственным ограничением здесь является то, что оплатить госпошлину можно только банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI.

После заполнения всех требуемых граф вы можете выбрать способ получения кадастрового паспорта.

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения )

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.

Но! Этот срок исчисляется с разных дат.

Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов.

Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган.

Могут ли отказать в выдаче паспорта на землю

Отказы в выдаче земельного паспорта на практике случаются довольно редко. Как правило, причина кроется в несоблюдении правил подачи заявок, предусмотренных действующим законодательство, а также отсутствии данных о земельном участке и предоставлении недостоверной информации.
Если участку был присвоен кадастровый номер, а владелец предоставил полный перечень необходимой документации, отказа в оформлении документа быть не может. В обратном, за собственником остается право подачи жалобы на должностное лицо, принявшее отрицательное решение. С этой целью составляется заявление с дальнейшей подачей вышестоящему руководству.

Что это такое

Кадастровый паспорт на землю оформляется на основании межевого дела в палате Госкадастра или Росреестре, в зависимости оттого, куда обратится собственник или землепользователь. В документе обязательно в верхнем углу указывается присвоенный кадастровый номер.

В тексте документа обязательно указывается:

  • площадь земли;
  • расположение участка на местности (адрес);
  • четкие установленные границы;
  • категория земли, к которой относится участок;
  • вид разрешенного пользования;
  • наличие строительных объектов на участке;
  • сведения о собственнике;
  • наличие ограничений;
  • другие.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

В паспорте на землю обязательно будет указано, к какому административному образованию она относится, какова кадастровая стоимость объекта. Именно на нее опираются при совершении сделки купли-продажи в 2019 году, когда устанавливают рыночную цену.

В кадастровом паспорте на дом будут указаны его характеристики:

  • кадастровый номер;
  • материал стен;
  • этажность;
  • из чего сделаны перекрытия;
  • адрес расположения;
  • Ф. И. О. собственника;
  • предназначение постройки;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • расположение объекта на участке;
  • другие.

Частью кадастрового паспорта на дом будет ситуационный план и поэтажный, если у строения несколько этажей. Хотя оформляются они отдельно, лучше их иметь собственнику на руках в качестве приложений. Документы оформляются по строго установленному образцу и только органами госучета. Фактически их можно назвать выписками из ЕГРН, куда заносятся данные в отношении всех объектов недвижимости.

Информация в реестре должна находиться до тех пор, пока физически будет существовать объект. Ведь в течение жизни границы участка могут меняться, собственник имеет право его делить на части, присоединять к близлежащей территории.

Дом может быть разрушен полностью или частично, разрешается к нему делать пристройки и надстройки (реконструкцию), дополнительные входы, подводить коммуникации и т. д. В каждом случае, когда происходят изменения с объектом недвижимости, корректировки вносятся в технические документы и в базу данных.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Что это такое и зачем нужен документ

Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка. В нем занесены все основные характеристики территории, включая информацию о его владельце. Так как ранее документ не являлся обязательным, но с течением времени государство постоянно вносит свои доработки в законодательные акты, чтобы паспорт стал панацеей.

Так, сначала ввели ограничение на продажу земельных участков. Вместе с оформлением договора купли-продажи теперь должен быть и паспорт земли.

Далее ввелись и другие ограничения, из-за чего владельца участков без кадастровых паспортов имеют некоторые проблемы, например, переоформить или приватизировать недвижимость будет невозможно. Такой участок также невозможно передать в аренду либо получить на него какие-либо субсидии или льготы.

Одной из главных проблем для владельцев участков без паспорта является то, что они не имеют права начать строительство любого объекта, будь то дом, баня и так далее.

Если гражданин решит проигнорировать законодательство и начнет самовольное строительство, то штраф будет назначен не только за возведение здания без разрешений, но и за неимение паспорта.

Кадастровый паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • дата и срок передачи земли в пользование нынешнему владельцу;
  • определение границ участка;
  • адрес;
  • наличие построек;
  • характеристики построек;
  • общая площадь;
  • собственники;
  • стоимость участка согласно кадастру;
  • назначение земли.

Но недостаточно единожды сделать паспорт, после чего вовсе забыть про него. Владельцу придется периодически обновлять документ и имеющуюся в нем информацию, если на то есть какие-либо причины (изменение кадастровой стоимости, границ, срока пользования, целевого назначения и так далее).

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Важные аспекты процесса

Фото 2

Важным вопросом для заявителя является сама процедура получения кадастрового паспорта, как это можно сделать и куда обращаться.

Способы и алгоритм оформления

Оформить запрос на получение кадастрового паспорта на дом и на участок заявитель может различными способами:

Заявителям необходимо заранее знать, где получить бумажный документ, если обращаться удаленно. При удаленном обращении через интернет можно выбрать отделение госструктуры, куда потребуется подойти в назначенный день с оригиналами документов, и получить паспорт.

Пошагово процедура получения кадастрового паспорта состоит из таких действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление заявления.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Подача бумаг.
  5. Получение паспорта.

На тот случай, если собственник потерял паспорт, ему потребуется пройти ту же процедуру.

Главные отличия от выписки

Существует такое понятие, как выписка из ЕГРН, которую можно представить по требованию вместо кадастрового паспорта.

Но следует понимать, когда ее можно получить и что она собой представляет:

  • она выдается только на земельные участки, на другую недвижимость необходимо иметь для совершения сделки кадастровый паспорт;
  • информация о расположении смежных участков в паспорт не включается, а в выписке эти сведения есть;
  • выписка является вспомогательным документом, ее можно использовать при подаче иска в суд, когда требуется сделать межевание, кадастровый паспорт – это один из основных документов на участок.

Запрашивать выписку для различных целей может собственник или любое другое заинтересованное лицо. Это стало возможным в начале 2019 г., когда вышел ФЗ №218. В выписке, которую выдает Росреестр, теперь объединяются сведения из кадастрового паспорта и реестра зарегистрированных прав собственности.

Как внести изменения

В законодательстве не установлены сроки действия кадастровых паспортов. Значит первоначальная версия будет действительна до того момента, пока не произойдут какие-то изменения с объектом недвижимости. Когда это происходит, обращаться следует в палату Госкадастра снова для формирования нового кадастрового паспорта.

Для этого собственник оформляет заявление и просит в нем внести корректировки в отношении земли или строения. Фактически срок действия не может быть установлен на кадастровый паспорт, документ прекратит свое существование и будет заменен на новый только после внесения изменений.

Вносить изменения требуется в особых случаях, например:

  • в квартире или доме сделана перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость земли или здания;
  • произошли изменения в размерах участка и с его границами;
  • изменилось название здания, например, из жилого фонда оно было переведено в нежилой;
  • участок перешел к другой категории земель или получил иной вид разрешенного использования после согласования с администрацией;
  • был изменен адрес недвижимости (название улицы);
  • права собственности перешли к другому лицу;
  • в сведениях о земле или доме были выявлены ошибки;
  • другое.

Стоимость и сроки

За обновление кадастрового паспорта предусмотрена госпошлина, но стоимость услуги варьируется в зависимости от региона расположения недвижимости. Обычно новый паспорт на недвижимость можно получить за 2,5 тыс. руб. Его сделают за неделю, если все документы будут подготовлены правильно. Иногда на получение нового паспорта требуется до 3 недель времени. Если пройти процедуру требуется срочно, это можно сделать за 1−2 дня, но придется оплатить до 6,5 тыс. руб., а иногда и 10 тыс. руб.

Если имущество уже ранее проходило регистрацию, то внести обновления в бумажную версию паспорта гражданин может всего за 200 руб., а юрлицо за 600 руб. Когда требуется подготовить электронную версию паспорта, то достаточно уплатить 150 руб. Получение выписки гражданину стоит 400 руб., а компании 1200 руб.

Когда гражданин сотрудничает с банком и отдает недвижимость в залог, от него потребуют представить соответствующие документы. Так, кадастровый паспорт на жилое здание (помещение), передаваемое в залог, будет для банка считаться действительным только 1 год. Для нежилого строения (помещения) можно передать копию кадастрового паспорта на 5 лет. Затем придется сделать новый и передать его в банк.

Если собственность попадает под «дачную амнистию», то переоформлять права на владение можно по упрощенной схеме до начала 2019 г., а для этого нет необходимости вообще делать кадастровый паспорт. Бесплатно пройти процедуру по оформлению кадастрового паспорта могут только ветераны ВОВ и инвалиды 1−2 группы.

Что называют кадастровым паспортом на землю?


Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости».

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Он обязан предоставляться органом кадастрового учета по первому же запросу физических или юридических лиц, имеющих на это право.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

  • В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
  • В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
  • В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
  • В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
  • В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Причины отказа

Регистрирующие органы вправе дать отказ только в следующих случаях:

  • Заявление и приложение не принимают по причине того, что оно составлено в неверной форме либо введенные данные не являются корректными. Также может быть отказ связан с отсутствующей выплатой государственной пошлины. Обращение, где можно получить информацию о причине отказа, будет устанавливаться в устной форме или электронным способом, кроме этого гражданин получит варианты действий для устранения недочетов, после чего можно подать прошение повторно.
  • Отказ связан с тем, что заявитель не имеет должного доступа и индивидуальной информации. То есть обращающийся не является владельцем, при этом не имеет требуемого договора доверенности, заверенного нотариусом. Такой отказ присылается в письменной форме.
  • Если сведений в кадастре недостаточно для составления паспорта земельного участка.

Если же отказ был дан не по одной из вышеперечисленных причин, то владелец имеет полное право обжаловать решение через суд или через вышестоящее подразделение Росреестра.

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
  • план межевания;
  • документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
  • документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
  • документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
  • документация, подтверждающая право собственности на участок;
  • при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

  1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
  2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
  3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
  4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.
Также существует очень удобная услуга заказа кадастрового паспорта в онлайн-режиме.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  • Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
  • Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях.

Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Фото 3

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке —

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Сведения в образце бумаги

Кадастровый паспорт на землю состоит из 5 разделов:

Образец кадастрового паспорта на строение состоит из 3 частей, документации:

Обязательно документ должен быть заверен должностным лицом. Если документ оформляется для заявителя на бумажном носителе, допустимо заполнять его как от руки, так и на компьютере, а затем распечатывать.

Все страницы документа нумеруются, оформление происходит в одном экземпляре, который выдается на руки заявителю. В Госкадастре информация хранится только в электронном виде в базах данных.

При заполнении документа от руки следует придерживаться таких правил:

  • использовать шариковую ручку с синими или черными чернилами;
  • писать буквы разборчиво;
  • заполнять документ только на русском языке;
  • для обозначения числовых значений использовать арабские цифры.

Обжалование действий уполномоченных органов

Обжалование действий уполномоченных органов

Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:

  • Нарушен срок предоставления услуги.
  • Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  • Затребование дополнительных документов.
  • Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д.

Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.

Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг

Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг

Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.

Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.

Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Доверенность на представителя.
  • Межевой план.
  • Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
  • Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
  • Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

Что стоит знать о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт можно сравнить с техническим планом на квартиру. В нем указывается расположение участка, данные о его владельце, наличии жилых и хозяйственных построек.
Перед первым оформлением кадастрового паспорта (в случае его отсутствия) необходимо уточнить и документально закрепить его границы за счет проведения межевания. Оно позволит определить точные размеры земельного участка, что выгодно для решения спорных ситуаций с соседями и постройкой нелегальных объектов за пределами их территории.

Важно!!! С 2019 года межевание земли проводится в обязательном порядке. Без межевания оформление земли в собственность будет невозможно.

Кадастровый паспорт состоит из трех листов. На первом содержится информация относительно:

  1. общей площади участка;
  2. местоположении участка;
  3. данных владельца;
  4. цены участка.

Стоимость земли определяется за счет проведения независимой оценки.
На втором листе расположен план участка в виде чертежа, данные об обременении. На третьем – план по координатам угловых точек.
В паспорте на землю можно увидеть уникальный идентификационный код участка – кадастровый номер. Он поможет найти общедоступную информацию в базе данных.
Зачем может понадобится кадастровый паспорт на землю
Кадастровый паспорт необходим не только для оформления сделок, без него не обойтись при:

  1. планировании возведения построек;
  2. страховании земли и получении возмещений;
  3. оформлении ренты на участок;
  4. использовании земли в качестве залога;
  5. оформлении земли в роли уставного капитала.
Отсутствие кадастрового паспорта также повлияет на предоставление услуг от коммунальных предприятий, в паспортном столе и других органах. Таким образом, владелец земли обязан оформить кадастровый паспорт на свои владения. Он поможет избежать проблем в дальнейшем.

Центральные детали

Фото 4

Каждому собственнику следует знать, как правильно получить кадастровый паспорт на недвижимость, зачем он ему может понадобиться в течение жизни, какие требуются документы для оформления этой бумаги.

Ведь ему следует иметь на руках не только свидетельство о регистрации прав собственности на каждый объект в отдельности, но и кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Только таким образом собственник сможет в любой момент подтвердить свои законные права.

Для чего он нужен

Без паспорта на землю и дом не обойтись при:

  • оформлении сделки купли-продажи, когда следует заключить договор независимо оттого, что реализуется, дом или участок;
  • выкупе участка у государства или муниципалитета;
  • оформлении дарственной или завещания;
  • вступлении в наследственные права;
  • подготовке к строительным работам на участке;
  • передаче земли или дома в залог;
  • обращении в суд, когда подается иск о защите имущественных прав от посягательства на недвижимость со стороны третьих лиц;
  • оформлении страховки на недвижимость;
  • подписании договора аренды на землю или помещение (здание);
  • прохождении процедуры банкротства;
  • внесении имущества собственником в уставный капитал предприятия;
  • в других случаях.

Если у собственника нет на руках кадастрового паспорта, значит объект недвижимости может быть не зарегистрирован, хотя в самом Росреестре при подаче документов его не требуют. Например, для чего он нужен налоговой инспекции?

На основании данных о площади земли, указанной в паспорте, она должна отсылать уведомления об уплате земельного налога. Если сведения о собственнике и земле отсутствуют, значит, оплата в бюджет по налогу на землю не будет поступать.

При возникновении стихийного бедствия владелец останется без государственной поддержки. Когда паспорта нет на строение и не оформлены права собственности, недвижимость будет считаться незаконной или самостроем, за что владельцу придется заплатить штраф при выявлении нарушений.

Форма межевого плана:

Общие моменты

По закону кадастровый паспорт на землю следует переоформлять каждые 5 лет. Ранее до 2008 г. вместо паспорта можно было использовать кадастровый (межевой) план, но сегодня этот документ является только его составляющей.

В отношении строений паспорта оформляются на все, независимо оттого, являются они жилыми или нежилыми, возможно, производственными зданиями, помещениями, используемыми под офис, хозяйственными постройками (гараж, погреб, склад, хозблок и т. д.). Паспорт на строение может быть выдан, даже если оно не достроено и не введено в эксплуатацию. Специалисты раскрыли секреты, как выиграть аукцион на аренду земельного участка.

Смотрите тут, в каких случаях наступает принудительное изъятие земельного участка.

Следует помнить, что земля, и объект на ней расположенный, считаются неразделимыми, т. к. одно от другого эксплуатировать не получится. Поэтому, например, при продаже участка требуется продавать и дом одному и тому же лицу, а значит одновременно переоформлять (вносить коррективы) кадастровые паспорта.

Необходимые документы

Для получения паспорта на землю потребуется подготовить:

  • заявление от имени собственника или претендента на получение (выделение, приватизацию) земли от муниципалитета;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого право на пользование наделом перешло к нынешнему владельцу, это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение муниципалитета и т. д.;
  • свидетельство о госрегистрации прав на собственность, если они уже были раньше зарегистрированы;
  • межевой план;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если оформлением будет заниматься доверенное лицо, то потребуется сделать на его имя доверенность у нотариуса. Когда у участка несколько владельцев, то им потребуется подготовить письменное согласие или решение, указав, с какой целью требуется оформить паспорт, например, когда несколько участков соединяются в одну большую территорию.

Для получения паспорта на дом пакет документов будет тот же, но к документам, подтверждающим получение прав на недвижимость, может относиться, например, договор соцнайма или с застройщиком. Обязательно подается техпаспорт, выдаваемый в БТИ.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kadastrmap.ru/kadastr/gde-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_poluchit_kadastrovyj_pasport_zemelnogo_uchastka/
  • https://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html
  • https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/
  • https://1kvartirka.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/
  • https://1kvartirka.ru/gde-vzjat-kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/gde-poluchit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий