Где регистрируется договор купли продажи квартиры

 

Изменения в законодательстве привел к изменению порядка регистрации договора купли-продажи квартиры. Как осуществляется эта процедура? Куда нужно обратиться и сколько придется заплатить?. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — понятие не совсем точное.

Содержание

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

  • заявление о госрегистрации;
  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
  • акт приема-передачи имущества;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

Другие способы обращения для регистрации

Ст. 18 закона № 218-ФЗ предоставляет также иные возможности обратиться за госрегистрацией:

  1. Через офисы кадастровой палаты. Прием ведется независимо от места расположения квартиры (по экстерриториальному принципу).
  2. По почте. Данный способ удобен при удаленности заявителя и невозможности личной явки, однако требует самостоятельного заполнения заявления о госрегистрации и нотариального удостоверения подписи на нем, а также нотариального удостоверения договора.
  3. Электронным способом на портале госуслуги.ру. Этот вариант доступен только тем заявителям, которые обладают электронной цифровой подписью (ЭЦП). Данный способ существенно экономит время и силы, а кроме того, дает право на скидку 30% на госпошлину.
  4. Заказав выездное обслуживание. На сегодняшний день оно доступно только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I, II групп и осуществляется бесплатно. После введения госпошлины на указанную услугу заказать выезд специалиста на дом смогут и другие категории населения.

Подав документы на регистрацию, заявитель может узнать о том, на какой стадии находится рассмотрение заявки, на портале Росреестра. Такая возможность доступна любому заявителю независимо от способа подачи документов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если сделка нотариально удостоверена (в случаях, когда это предусмотрено законом или договором), правом представить документы на регистрацию, в том числе в электронном виде, обладает также нотариус (п. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Срыв сроков регистрации: что делать?

Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

  1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
  2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
  3. Недостоверность указанной в них информации.
  4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
  5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
  6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
  7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
  8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Регистрация в Росреестре

Фото 2

Первый способ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, как уже отмечалось выше – обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам нет возможности нанести личный визит, можно оформить доверенность на третье лицо. Этот документ не требуется в том случае, если собственником является:

  • лицо в возрасте до 14 лет;
  • недееспособное лицо.

Также для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы (при отсутствии хотя бы одного из них заявление не будет принято):

  1. документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах – договор купли-продажи квартиры;
  3. свидетельство о госрегистрации права собственности;
  4. свидетельство о браке;
  5. согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
  6. согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
  7. отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
  8. квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого обеим сторонам потребуется заполнить заявление. Оно будет выдано на месте. Если квартира покупается по ипотеке, то необходимо будет предоставить соответствующий кредитный договор.

В настоящее время есть возможность отправить документы в этот государственный орган по почте. Для этого потребуется:

  1. заверить заявление на регистрацию сделки купли-продажи у нотариуса; также специалист должен удостоверить подлинность правоустанавливающего документа;
  2. сделать ксерокопии основных страниц паспорта;
  3. отправиться на почту; отправление должно быть с описью вложения, с объявлением ценности и необходимостью уведомления адресанта о вручении адресату.

Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись. Те же люди, у которых ее нет, на официальном сайте Росреестра смогут лишь записаться на прием.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

 

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

 

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

 

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документыНа первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия.Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документыЗдесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:— Документы для регистрации права собственности на квартиру;— Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

 

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

 

Кстати, с июля 2019 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

 

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

 — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь.

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

 

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь. 

 

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

 

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

 

Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

Фото 3

Ст. 16 закона № 218-ФЗ устанавливает следующие сроки регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры.

Сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры, зависит также от того, полный ли пакет документов был представлен, не содержат ли они каких-либо недостатков, соблюдены ли полномочия сторон. Если у регистратора не возникло замечаний, то сроки должны соблюдаться строго. В противном случае регистрация приостанавливается на период от 1 до 3 месяцев (ст. 30 закона № 218-ФЗ).

На практике, однако, задержки могут возникать и по иным причинам, не зависящим от заявителей (сбой в работе программы в Росреестре, большой объем заявлений на регистрацию и т. д.). Рекомендуем учитывать этот факт при совершении сделок.

По окончании срока регистрации заявители получают по экземпляру договора купли-продажи со штампом, подтверждающим факт осуществления регистрации перехода права, а покупатель также выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности.

Общие положения

Основное новшество в том, что отмена регистрация договора купли-продажи непосредственно в регистрационной палате.

Соответственно, покупатели и продавцы должны заключать договор по-прежнему, но в палате регистрировать лишь переход права собственности.

Законодательство сохранило это обязанность за покупателем и продавцом, чтобы продолжать ведение общего реестра недвижимости в РФ.

При этом отменено свидетельство о праве собственности на квартиру, в быту называемое «зеленкой». Вместо этого документа орган Росреестра по отдельному обращению выдает выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Что это такое

Обязательная регистрация перехода права собственности (прежде самой сделки купли/продажи) – это юридическое официально признание легитимности сделки, на основании которой право владения и распоряжения жилым объектом переходит к покупателю.

Госрегистрация признается единственным подтверждением того, что собственник законно владеет квартирой, домом или долей в жилом помещении.

Наступление или прекращения прав на купленную/проданную недвижимость по закону наступает только с момента юридического подтверждения законности сделки – то есть регистрации ее в органе Росрееста.

С этого момента собственник получает следующие права:

  1. Владеть и пользоваться квартирой.
  2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).
  3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Переуступка владения квартирой возможна при наличии двух основных условий — достижения соглашения между сторонами сделки и последующей регистрации перехода права собственности.

Закон в отдельных случаях предусматривает обязательное удостоверение заключенной сделки у нотариуса.

Кроме того, стороны по обоюдному желанию могут оформлять сделку у нотариуса и в случаях, не относящихся к категории обязательных для нотариального удостоверения.

На кого распространяется

Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи установленным законом способом ложится на участников сделок с недвижимостью:

Если сделка проводится на условиях, требующих по закону обязательного нотариального удостоверения, то участие с ней нотариуса обязательно на стадии заключения договора и его официальной регистрации.

Куда идти

В зависимости от стадии регистрации сделки обращаться нужно в соответствующую инстанцию:

Для исключения двойной продажи квартиры при долевом строительстве регистрация договоров проводится в Регистрационной палате.

Важные изменения 2019 года

Фото 4

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Куда обратиться для регистрации договора купли-продажи квартиры. МФЦ

Фото 5

Органом, осуществляющим регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если ранее обратиться за регистрацией перехода права по договору купли-продажи квартиры можно было только непосредственно в орган Росреестра, то на сегодняшний день закон предоставляет заявителям несколько вариантов на их выбор.

Так, наиболее удобной и привычной для широкого круга заявителей является личная подача документов на бумажных носителях через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» (п. 1 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). Регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры в МФЦ наиболее востребована, поскольку такие центры распространены и доступны. Сроки осуществления регистрации при таком способе увеличиваются на 2 дня, которые необходимы для доставки документов в регистрирующий орган.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
  2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
  4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Нотариус составляет самостоятельно:

  1. ДКП квартиры.
  2. Согласие супруга на продажу квартиры.
  3. Заявление для Росреестра.
  4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

  • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
  • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
  • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
  • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Какие документы подаются на регистрацию при продаже квартиры

Фото 6

Документы для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры необходимо предъявить следующие (ч. 1 ст. 14 закона № 281-ФЗ):

  1. Заявление о госрегистрации. Оно заполняется специалистами МФЦ или кадастровой палаты прямо на приеме либо самостоятельно заявителем при отправке почтой. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от № 920.
  2. Паспорта участников сделки и доверенности при их наличии.
  3. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной или нотариальной форме (когда это установлено законом или договором) и передаточный акт (все в 3 экземплярах).
  4. Документ — основание права собственности продавца на квартиру (договор, акт органа власти, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.).
  5. При наличии свидетельство о госрегистрации права на квартиру. После свидетельства не выдаются (закон от № 360-ФЗ).
  6. Технический план на квартиру, если она не состоит на кадастровом учете.
  7. Квитанция об уплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в зависимости от ситуации должны быть представлены и иные документы:

  • согласие супруга для продажи совместного имущества;
  • решение органа опеки и попечительства, если стороной в сделке является несовершеннолетний;
  • отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в квартире, и др.

При подаче документов рекомендуется указывать адреса электронной почты заявителей и номера телефонов для оперативной связи с ними в случаях приостановки регистрации.

В конце приема специалист выдает заявителям расписки.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру: разница

Есть 2 самостоятельных регистрационных действия применительно к договорам по отчуждению объектов недвижимости:

  • Государственная регистрация договора. Данная процедура представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отдельной записи о регистрации непосредственно самого договора за самостоятельным номером (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется согласно закону от № 302-ФЗ).
  • Государственная регистрация перехода права на объект к приобретателю. В этом случае подлежит внесению в реестр только запись о переходе права к новому собственнику (ст. 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному представлению в территориальный орган Росреестра, однако после сам он регистрации не подлежит. До указанной даты применительно к договорам купли-продажи квартир осуществлялась регистрация как самого договора, так и перехода права к новому собственнику (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Именно с даты регистрации квартиры по договору купли-продажи продавец утрачивает право собственности на квартиру, а покупатель приобретает.

Представление документов на госрегистрацию — важная обязанность сторон сделки. Уклонение от регистрации является основанием для обращения другой стороны в суд с требованием о понуждении к регистрации и возмещении убытков (ст. 165 ГК РФ).

Когда документы могут вернуть

Когда документы могут вернуть

В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

  • поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 9 приложения № 1 к приказу № 883);
  • бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
  • отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
  • в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;
  • заявление не было подписано.
Фото 6

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

 

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

 

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

 

Регистрация в многофункциональном центре предоставления услуг населению (МФЦ)

Вторым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является обращение в МФЦ. Он присутствует практически во всех городах. Если населенный пункт совсем маленький, то отделение обязательно есть в областном центре.

Следует отметить один важный момент. Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.

Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

  1. Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
  2. Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
  3. Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
  4. Внесение записи в ЕГРП.
  5. Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.

Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней. В столице – 12.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/poryadok_registracii_dogovora_kupliprodazhi_v_rosreestre/
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/registraciya_dogovora_kupliprodazhi_kvartiry/
  • https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • https://law03.ru/finance/article/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/
  • http://brakexpert.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий