Кадастровый паспорт на гараж как получить

 

Кадастровый паспорт на гараж оформляется в течение недели. Для его получения необходимо предоставить ряд документов, а также составить заявление. Кадастровый паспорт на гараж является необходимым документом и используется в различных сделках с данным типом недвижимости. Оформить его можно разными способами. Существуют варианты отказа в оформлении подобной бумаги.

Документы на кадастровый паспорт гаража

С 2013 года введено правило перевода гаража в собственность его владельца при обязательном наличии кадастрового паспорта. Необязательным является предоставление этого документа только в случае, если гараж был зарегистрирован  в Росреестре в более ранние сроки, так как в этом случаев деле имеется информация, подтверждающая право собственности владельца.

Каков срок действия кадастрового паспорта на гараж? Документы на недвижимость, полученные в кадастровой палате Росреестра бессрочны. Выдача нового документа производится только в случае полного изменения параметров строения, зарегистрированного в БТИ.

Чтобы заказать кадастровый паспорт на гараж, собственник должен предоставить в Росреестр пакет документов:

  • заявление собственника гаража;
  • технический паспорт объекта;
  • документ (договор), свидетельствующий о праве владения гаражом (справки купли-продажи гаража, документ о праве на наследство или дарения);
  • чек об уплате пошлины на оказание услуг Росреестра.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
  • документы, подтверждающие законность владения гаражом;
  • технический план на гараж и межевой план на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

В содержание кадастрового паспорта будет указано:

  • уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
  • технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
  • графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

  1. путем обращения в отдел Росреестра;
  2. при обращении в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2019 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Как получить документ с помощью государственных услуг населению

На процедуру отводится 7 рабочих дней. Документы для получения паспорта на гараж через госуслуги:

  • заявление на получение документа по форме бланка;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца или его заверителя;
  • доверенность на заверителя, подтверждающая его полномочия;
  • квитанция, подтверждающая уплату госуслуги;
  • учредительные документы ГСК;
  • справка от бухгалтера ГСК о полной выплате пая;
  • права собственности ГСК на землю;
  • разрешение на строительство ГСК;
  • дополнительные документы на усмотрение представителя Росреестра.

После обращения к ГосУслугам для получения права собственности на гараж, необходимо выждать неделю. Если на сайте появился документ о выполненном запросе, необходимо по полученному кадастровому номеру в 2018 проверить наличие выписки из ЕГРП. Номер присваивается после того, как объект будет поставлен на учёт в Росреестре.

Кадастровый паспорт: как получить?

Перед тем как начать рассматривать процедуру, отметим, что кадастровый паспорт как таковой сейчас не выдается. С 2019 года законодательство в сфере учёта прав на недвижимость и кадастрового учёта претерпело серьезные изменения. Вместо двух баз – учёта прав и кадастрового учёта, была создана единая база — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь вся информация о недвижимости содержится именно в нём. Ни свидетельства о регистрации права, ни кадастровые паспорта теперь не выдаются. Вместо них выдается выписка из ЕГРН. Но чтобы не смущать читателя многочисленными нововведениями в российском законодательстве, условимся такую выписку называть также и «кадастровым паспортом», потому что сведения в нём содержаться будут аналогичные – технические характеристики объекта, его географическое положение, а также ряд других.  Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Для обращения понадобятся документы:

Рекомендуем ознакомиться:Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе
  • заявление о предоставлении кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
  • паспорт заявителя;
  • документ (квитанция, чек), который подтвердит уплату госпошлины (если заказывать на бумажном носителе, то размер госпошлины – 200 рублей).

Госпошлину необходимо оплачивать по реквизитам, которые будут представлены в Росреестре. Если оплатить пошлину не по тем реквизитам, то в выдаче документа будет отказано. Плательщиком должен выступить непосредственный заявитель. Оплатить пошлину можно в любом отделении банка либо через терминалы оплаты.

Вариантов подачи такого заявления существует также несколько, можно воспользоваться любым, который будет более удобен:

  1. Личное обращение в Росреестр;
  2. Обращение по почте;
  3. Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
  4. Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).

Содержащаяся в выписке информация об индивидуальных характеристиках объекта будет являться актуальной до тех пор, пока в них не произойдут соответствующие изменения. Если изменения не происходили, выписка будет актуальной неограниченное время – срока действия у выписок нет.

Пока характеристики объекта не изменятся, выданная выписка из ЕГРН (он же кадастровый паспорт), будет сохранять свою актуальность.

Причины отказа

Отказ в оформлении кадастрового паспорта выносится по следующим основаниям:

  • сведения о сооружении отсутствуют в системах данных;
  • информация не предоставляется, поскольку её разглашение преследуется по закону.

В любом случае о причинах отказа заявитель уведомляется в течение пяти суток с момента подачи заявления.

Фото 1

Образец кадастрового паспорта

В ГСК

Вместо КП выдаётся выписка из ЕГРН. Регламентировано Федеральным законом №218. В выписке содержатся следующие сведения относительно гаража в ГСК:

  1. Место расположения и адрес.
  2. Информация о параметрах гаражного бокса: размеры, материалы изготовления стен, пола, потолка и др.
  3. Графическая схема сооружения с привязкой к смежным блокам или прочим аналогичным постройкам.
Читайте также: Порядок узаконивания гаража в собственность

Поскольку строительство боксов для содержания машин осуществлялось усилиями членов гаражного кооператива, для получения выписки из ЕГРН нужно индивидуализировать определённое помещение, принадлежащее владельцу. Он должен оформить право собственности на часть надела, соразмерного доле в совместном кооперативном имуществе и получить документацию на землю.

В виде отдельного строения

Документ состоит из трёх частей. В первой части содержатся сведения:

  1. Вид объекта недвижимости.
  2. Дата включения строения в кадастр и его номер.
  3. Инвентаризационный номер.
  4. Адрес местонахождения бокса.
  5. Назначение сооружения.
  6. Расположение относительно ближайших объектов.
  7. Характеристики сооружения.
  8. Материал изготовления стен.
  9. Стоимость объекта.

В документ включаются сведения относительно земельного участка: расположение гаража на территории, обозначение его границ.

Во второй части (лист КП2) находится схема графического изображения объекта. Третий лист включает данные о частях гаража. Обозначают смотровую яму, если она имеет место.

Нормативная база

Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

  • Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
  • Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
  • Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

Обзор понятия

Кадастровый паспорт представляет собой специализированную выписку, которая делается из государственного земельного реестра и включает в себя информацию, с помощью которой можно будет провести однозначную идентификацию указанного объекта.

В этой бумаги указываются следующие данные:

  • наименование объекта;
  • точное месторасположение гаража;
  • расположение гаража касательно каких-либо ближайших объектов;
  • план-схема, на которой будут указываться точные размеры, площадь помещения, а также его первоначальное назначение и другие сведения.
Для того, чтобы провести процедуру первичного учета, а также оформить кадастровый паспорт, владельцу данной собственности нужно будет в обязательном порядке собрать определенный перечень документов, среди которых присутствует технический план данного строения. Оформление этого документа осуществляется уполномоченными кадастровыми инженерами.

Образец кадастрового паспорта на землю

Часто задаваемые вопросы

С получением и оформлением кадастрового паспорта на гараж связано множество вопросов. Часть из них обусловлена порядком процедуры, причиной других является неосведомленность граждан.

На наиболее часто задаваемые вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка заключают обе стороны сделки.

Какие нужны документы для покупки гаража в кооперативе? Полный перечень здесь.

Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Если утерян

В случае если кадастровый паспорт был утерян, то за его копией необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или написать заявление в многофункциональном центре.

В заявлении необходимо указать причины потери.

Срок выдачи копии совпадает со временем оформления документа, поэтому занимает от 5 до 7 суток.

Два этажа

В случае если бокс – двухэтажный и требуется оценка только одного из этажей, то при её проведении учитывается только один из них (указанный заявителем).

Порядок оформления

Порядок оформления кадастрового паспорта включает в себя:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Обращение лично или с помощью представителя в Росреестр.
  3. Изготовление документа и его вручение заявителю.

Список документов

Чтобы получить паспорт, недостаточно написать заявление, к нему требуется приложить несколько документов:

  • гражданский паспорт заявителя (только в том случае, если подача бумаг осуществляется лично, а не с помощью представителя);
  • если обращение осуществляется с помощью представителя, то, как уже упоминалось выше, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная на его имя;
  • квитанция, выступающая подтверждением оплаты государственной пошлины.

Здесь представлен образец запроса на получение кадастрового паспорта на гараж.

Сколько стоит?

Оформление кадастрового паспорта происходит бесплатно, исключением является только необходимость внесения государственной пошлины.

Она отличается в зависимости от лица, которое обращается за услугой – физического или юридического, а также от способа выдачи – на бумаге или электронном носителе.

Стоимость:

  • частные граждане: за бумажный экземпляр – 200 руб., за электронный носитель – 150 руб.;
  • юридические лица: за бумажный экземпляр 600 руб., а за электронный носитель – 300 руб.

Срок действия

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК и на индивидуальные объекты выдается бессрочно, то есть, с течением времен он не придет в негодность.

Сроки изготовления этого документа варьируют в пределах 5-7 суток.

Оформление в электронном виде

На сайте ГосУслуг, после заполнения заявления по образцу на получение кадастрового паспорта на гараж, указывается, каким образом происходит процедура вручения. Хотя получить документ по электронной почте заманчиво, рекомендуется иметь на руках его бумажный аналог. Вес оригинального документа с печатями и подписями уполномоченного специалиста Кадастровой палаты будет выше, чем распечатанная копия, удостоверенная только электронной подписью.

Другой нюанс заключается в необходимости получение двух кадастровых паспортов. Если на руках будет паспорт на строение, собственник земли всегда может предъявить свои права на участок и объекты, находящиеся на нём.

Что такое кадастровый паспорт

Под данным понятием подразумевается официальный документ, содержащий описание объекта недвижимости. Он подтверждает факт существования сооружения. По КП можно идентифицировать объект и получить исчерпывающие сведения.

Важно! Согласно Федеральному закону «О кадастре недвижимости», кадастровый паспорт заменяет выписка из госкадастра недвижимости.

В ней сосредоточены сведения, необходимые для государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней. Данный документ оформляется на все строения, независимо от их функционального назначения, отдельные помещения и на объекты, строительство которых не завершено.

Важно! Решать вопрос о постановке гаража на кадастровый учёт нужно владельцам капитальных строений. Если бокс для содержания авто стоит на фундаменте, неразрывно связанном с участком земли, имеет пол, стены и крышу, он является капитальным.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН на гараж

Бумага, выдаваемая кадастровой палатой, незаменима, когда речь заходит о совершении сделок с гаражом. Таковыми являются:

  1. Приватизация имущества.
  2. Продажа.
  3. Дарение.
  4. Предоставление автогаража в качестве залога для получения займа.
  5. Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды.

КП требуется в случаях сноса гаражных сооружений государством под застройку. Исходя из кадастровой стоимости объекта, его владелец получит компенсационную выплату.

Некоторые тонкости

Лицо, решающее вопрос в 2019 году относительно кадастрового паспорта на гараж: как получить и какой выбрать формат документа, должно учитывать некоторые нюансы:

  1. Владельцы гаража сами выбирают формат документа. Электронный вариант стоит дешевле, но специалисты рекомендуют остановиться на бумажной форме.
  2. Подпись на бумажном КП ставит кадастровый инженер.
  3. Документация, предоставляемая посредством электронной почты, обладает такой же юридической значимостью, как бумажная. Её защита обуславливается цифровой подписью.

Если гражданин выберет общепринятую бумажную форму, для оформления кадастрового паспорта обращаются с заявлением в Кадастровую палату.

ГСК и индивидуальная постройка

Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.

ГСК

В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.

Важно! Для гаража ГСК, возможно, оформление только постройки, но осуществить отчуждение объекта в таком случае не получится.

Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта. В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения. То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.

Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.

Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт

В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.

Как получить?

Фото 3

В 2019 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
  • квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Срок действия

Рассматриваемый документ предоставляет на бессрочной основе.

Сам период изготовления занимает не более 7 календарных дней с момента подачи необходимой документации.

Сколько стоит?

Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.

Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.

В 2019 году размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
  • для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.

Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.

Читайте, нужно ли узаконивать гараж на собственном участке.

Какие документы должны быть при покупке гаража? Полный перечень здесь.

Какие нужны документы для продажи гаража? Подробности в этой статье.

Кадастровый паспорт на гараж и его приобретение

Основным и единственным подтверждением принадлежности гаража владельцу, является свидетельство о праве собственности. Регистрация представляет факт признания государством права владельца на постройку. Читайте, с чего начать оформление гаража в собственность?

Гараж, как правило, считается неотделимым от расположенного под ним земельного участка. Более точным будет представление гаража как объекта недвижимости состоящего из двух компонентов – земельного участка и постройки.

Равноценность их подтверждается оформлением документов на них, так как невозможны никакие действия с площадью земли, на которой стоит гаражный бокс. Манипуляции с постройкой, дарение, купля-продажа,  также невозможны, если не существует разрешительных документов на каждый из этих объектов.

Первые шаги

Характеристика объекта:

  • индивидуальное строение;
  • на участке частного владения;
  • в ГСК (гаражно-строительном кооперативе).

Для каждого из них имеются свои особенности. Строение, располагающееся на участке ИЖС, требует документа, подтверждающего права собственности на землю. Гараж в ГСК может быть продан согласно статье 218 п.4 только при полном погашении паевых взносов.

Процедуры для оформления паспорта отдельного строения или находящегося в составе ГСК похожи. Отличие будет в цене недвижимости. Отдельный гараж оценивается дороже.

Кадастровый паспорт

Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от г.

Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

  • план земельного участка;
  • сведения о гараже;
  • данные о дирекционных углах участка;
  • географические координаты, занесенные в электронную карту России;
  • кадастровые номера соседних участков.

Вам может быть интересно: какие сведения об участке можно узнать по кадастровому номеру?

Для чего необходим кадастровый паспорт

Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

  • оформление дарения или передача по наследству;
  • продажа или обмен гаража;
  • приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.

Как выглядит образец

В соответствии с нормами, указанными в Законе №218-ФЗ, кадастровый паспорт предназначается для того, чтобы подтвердить сам факт существования определенного недвижимого имущества.

Он представляет собой отдельный элемент государственного учета, то есть является полноценной имущественной кадастровой единицей, имеющей определенные технические характеристики, в число которых входит также порядковый номер, юридический адрес, месторасположение, а также различные уникальные параметры.

Если документ оформлялся до 2008 года, то в таком случае технический паспорт будет иметь такую же юридическую силу, как и кадастровый.

Отказ в оформлении

Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:

  • Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
  • Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
  • Нет правоустанавливающих документов на участок.
  • Неполный пакет документов.

Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.

Важно! Напоминаем, что вместо кадастрового паспорта, который выдавался до 1 января 2019 г., в настоящее время используется Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).

Кадастровый паспорт на гараж

В 2019 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

  • владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
  • документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
  • подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

Читайте, как оформить договор купли-продажи гаража.

Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

  • земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
  • земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В гаражном кооперативе

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Структура документа

Фото 4

В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:

  • Тип недвижимого имущества.
  • Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
  • Номер согласно инвентаризации.
  • Регион расположения объекта.
  • Основные характеристики гаража.

Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:

  1. Расположение его границ.
  2. Местоположение гаража на участке.

Важно! Обязательный элемент – это графическое изображение объекта, составленное специалистом.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта на гараж, представленные в БТИ, проходят проверку специалистами в результате которой:

  1. устанавливается их соответствие нормативным требованиям;
  2. проводится обработка документов объекта и оформление инвентарного дела;
  3. осуществляется выезд на объект для проведения необходимых измерений гаража и регистрации их в инвентарном деле;
  4. по полученным данным производятся необходимые расчеты, на основании которых составляется кадастровый паспорт.

Обязательным требованием для собственников гаража является регистрация его в бюро технической инвентаризации. Строение получает свой уникальный номер в Росреестре России.

Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

  • устав ГСК;
  • документы о назначении председателя ГСК;
  • списки всех участников ГСК;
  • документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже. На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

Рекомендуем ознакомиться:Приватизация гаража

Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

Нужно также заметить, что перед тем, как пайщики начнут регистрацию права на отдельные боксы, всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт.

Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh.html
  • https://law03.ru/housing/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh
  • https://metr.guru/garazh/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh
  • https://zhiloepravo.com/kadastr/pasport/na-garazh.html
  • http://77metrov.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html
  • https://sdelka.guru/garazh/kadastrovyj-pasport.html
  • https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovyj-pasport-na-garazh/
  • https://1kvartirka.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh/
  • https://stranazakonov.com/nedvizhimost/garazh/lyogkie-shagi-k-polucheniyu-kadastrovogo-pasporta-na-garazh
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/pasport-kadastrovyj
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий